Chi phí thẩm định bản vẽ thi công là một trong những yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần quan tâm trước khi triển khai dự án xây dựng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách và tiến độ thực hiện công trình. Tuy nhiên, mức chi phí này có thể thay đổi tùy theo quy mô, tính chất công trình và các yêu cầu thẩm định cụ thể. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng BỐN IBST cập nhật chi phí thẩm định bản vẽ thi công mới nhất 2026, đồng thời tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng để có sự chuẩn bị tài chính phù hợp và hiệu quả hơn.
Cách tính chi phí thẩm định bản vẽ thi công
Chi phí thẩm định bản vẽ thi công không có một mức cố định cho mọi dự án. Mức phí thường được xác định dựa trên quy mô, loại công trình, khối lượng hồ sơ và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.
Căn cứ vào tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng dùng để xác định chi phí thẩm định.
- Giá trị xây dựng của công trình.
- Quy mô đầu tư và phạm vi thực hiện.
- Số lượng hạng mục cần kiểm tra.
- Giá trị dự toán được phê duyệt.
Thông thường, công trình có tổng mức đầu tư lớn sẽ có khối lượng thẩm định cao hơn.
Căn cứ vào loại hình công trình
Mỗi loại công trình có đặc điểm kỹ thuật và yêu cầu kiểm tra khác nhau.
- Công trình dân dụng.
- Công trình công nghiệp.
- Công trình giao thông.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn.
Việc phân loại công trình giúp áp dụng đúng tỷ lệ hoặc khung phí tương ứng.
Căn cứ vào mức độ phức tạp của hồ sơ
Hồ sơ thiết kế càng phức tạp thì thời gian và nguồn lực thẩm định càng lớn.
- Có nhiều bộ môn thiết kế liên quan.
- Sử dụng kết cấu hoặc giải pháp kỹ thuật đặc biệt.
- Yêu cầu tính toán, mô phỏng chuyên sâu.
- Áp dụng tiêu chuẩn kỹ thuật cao hoặc tiêu chuẩn quốc tế.
Mức độ phức tạp là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí dịch vụ thẩm định.
Căn cứ vào khối lượng hồ sơ
Số lượng tài liệu cần kiểm tra cũng quyết định đáng kể đến tổng chi phí.
- Bản vẽ kiến trúc.
- Bản vẽ kết cấu.
- Hồ sơ điện, nước và cơ điện.
- Thuyết minh thiết kế và dự toán.
- Các phụ lục, kết quả khảo sát và tài liệu liên quan.
Hồ sơ càng nhiều hạng mục thì khối lượng rà soát và đối chiếu càng lớn.
Xem thêm: Thẩm Tra Thiết Kế Và Dự Toán Công Trình: Quy Định, Tầm Quan Trọng Và Dịch Vụ Uy Tín
Căn cứ vào cách áp dụng mức phí
Tùy trường hợp, chi phí thẩm định có thể được xác định theo nhiều phương pháp.
- Tính theo tỷ lệ phần trăm trên chi phí xây dựng.
- Áp dụng khung phí do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
- Báo giá trọn gói theo khối lượng hồ sơ.
- Tính thêm chi phí khi phải chỉnh sửa hoặc thẩm định lại.
Cách tính phù hợp giúp bảo đảm chi phí minh bạch và tương xứng với quy mô, tính chất của từng công trình.
Chi phí thẩm định bản vẽ thi công mới nhất
Chi phí thẩm định bản vẽ thi công được tính theo tỷ lệ phần trăm trên chi phí xây dựng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Mức phí thay đổi tùy loại công trình và quy mô dự toán. Từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026, phí thẩm định thiết kế xây dựng được áp dụng bằng 50% mức thu quy định tại Thông tư 27/2023/TT-BTC.
| Loại công trình | Tỷ lệ phí tham khảo hiện hành | Đặc điểm |
| Công trình dân dụng | 0,0095% – 0,0825% | Nhà ở, chung cư, văn phòng và công trình công cộng |
| Công trình công nghiệp | 0,011% – 0,095% | Nhà xưởng, kho bãi và công trình có yêu cầu kỹ thuật cao |
| Công trình giao thông | 0,007% – 0,0545% | Đường bộ, cầu và các công trình giao thông |
| Công trình nông nghiệp | 0,007% – 0,0605% | Công trình thủy lợi và phục vụ sản xuất nông nghiệp |
| Công trình hạ tầng kỹ thuật | 0,0085% – 0,063% | Cấp thoát nước, chiếu sáng và hạ tầng đô thị |
Mức phí cụ thể được xác định theo công thức: Chi phí xây dựng chưa có VAT × tỷ lệ phí tương ứng. Công trình có chi phí xây dựng càng lớn thì tỷ lệ áp dụng thường càng thấp.
Ngoài phí nộp cho cơ quan thẩm định, dự án có thể phát sinh chi phí tư vấn, rà soát, chỉnh sửa hồ sơ hoặc thẩm định lại. Chủ đầu tư nên cung cấp đầy đủ quy mô, loại công trình và giá trị dự toán cho BỐN IBST để nhận báo giá chính xác.
Những yếu tố làm thay đổi chi phí thẩm định
Chi phí thẩm định bản vẽ thi công không cố định mà phụ thuộc vào quy mô, tính chất và yêu cầu cụ thể của từng dự án.
- Quy mô công trình: Công trình càng lớn, số lượng bản vẽ và khối lượng hồ sơ cần kiểm tra càng nhiều.
- Mức độ phức tạp: Thiết kế có nhiều hạng mục, kết cấu đặc biệt hoặc giải pháp kỹ thuật phức tạp sẽ làm tăng thời gian thẩm định.
- Tiêu chuẩn áp dụng: Công trình sử dụng tiêu chuẩn cao hoặc tiêu chuẩn quốc tế thường yêu cầu quy trình đánh giá kỹ lưỡng hơn.
- Thời gian thực hiện: Hồ sơ cần xử lý gấp có thể phát sinh thêm chi phí do phải tăng nhân lực và nguồn lực.
- Chất lượng hồ sơ: Hồ sơ thiếu, sai sót hoặc không đồng bộ sẽ cần chỉnh sửa, bổ sung nhiều lần.
- Đơn vị thẩm định: Mức phí phụ thuộc vào năng lực chuyên môn, kinh nghiệm và phạm vi dịch vụ của từng đơn vị.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và lựa chọn đơn vị phù hợp sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí thẩm định hiệu quả hơn.
Kinh nghiệm tối ưu chi phí thẩm định bản vẽ thi công
Để tiết kiệm chi phí thẩm định mà vẫn bảo đảm chất lượng hồ sơ, chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ ngay từ đầu và phối hợp chặt chẽ với đơn vị chuyên môn.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Bảo đảm bản vẽ, thuyết minh và tài liệu liên quan chính xác, thống nhất.
- Hạn chế chỉnh sửa nhiều lần: Kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi nộp để tránh phát sinh chi phí bổ sung.
- Chọn đơn vị giàu kinh nghiệm: Ưu tiên đơn vị thiết kế và thẩm định có chuyên môn, quy trình rõ ràng.
- Tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật: Lập hồ sơ đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn và yêu cầu pháp lý hiện hành.
- Trao đổi trước khi nộp: Làm rõ phạm vi, yêu cầu và chi phí với đơn vị thẩm định.
BỐN IBST có thể hỗ trợ tư vấn, rà soát và thẩm định hồ sơ, giúp giảm sai sót, rút ngắn thời gian và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.
Kết luận
Chi phí thẩm định bản vẽ thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, mức độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Việc nắm rõ cách tính và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thẩm định uy tín, BỐN IBST là lựa chọn đáng tin cậy với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc chuẩn hóa và hỗ trợ tư vấn chi tiết cho từng loại công trình.
